Évaluer les besoins de votre entreprise avant d’acheter un immeuble commercial

1. Emplacement

Vous devez absolument choisir un emplacement qui vous permettra de servir votre clientèle. Si vous exploitez une entreprise de vente au détail ou si vous êtes membre d’une profession libérale, la nouvelle propriété devra être accessible à votre clientèle actuelle, et facile à trouver par votre nouvelle clientèle. Si vous avez une entreprise de fabrication, vous vous préoccuperez surtout de l’accès aux autoroutes et aux différents modes de transport (par exemple, proximité d’un aéroport).

Lorsque vous examinez l’emplacement de votre immeuble commercial, pensez aux membres de votre personnel. Tenez compte de la distance qu’elles et ils devront parcourir pour se rendre au travail, vérifiez si elles et ils pourront utiliser les transports en commun et déterminez l’impact de ces facteurs sur votre personnel.

2. Espace

De combien d’espace aurez-vous besoin au fur et à mesure que votre entreprise grandit? Établissez des prévisions à ce sujet en utilisant votre plan stratégique pour évaluer les besoins futurs de votre entreprise.

«Le nouvel emplacement doit correspondre à vos prévisions ainsi qu’à la stratégie et à l’orientation de votre entreprise», explique Khurrum Khan. Il encourage les propriétaires d’entreprise à bien examiner la façon dont elles et ils exploitent leur espace actuel. «Découvrir tout l’espace qu’il est possible de récupérer grâce à un aménagement plus efficace pourrait vous surprendre. Vous pourriez même ne plus avoir besoin de déménager», indique-t-il.

Votre équipe de confiance pour la recherche d’un immeuble commercial devrait compter une ou un spécialiste en efficacité opérationnelle, qui pourra vous conseiller un plan d’aménagement optimal et vous aider à évaluer les propriétés sur le marché.

3. Configuration

La forme et la configuration actuelle du nouveau bâtiment sont également des facteurs souvent négligés. Pourrez-vous y aménager un jour la magnifique salle d’exposition dont vous aurez besoin? Pourrez-vous y installer votre chaîne de montage? L’équipe des ventes pourra-t-elle y interagir facilement avec l’équipe de production?

Khurrum Khan ajoute qu’il est important de tenir compte d’autres facteurs matériels comme la hauteur du plafond si vous utilisez de l’équipement ou si vous avez besoin de rayonnage pour la marchandise.

«Il faut toujours se demander si la transition pourra se faire en douceur», résume-t-il.

Il est important de réfléchir à vos projets sur le plan de la superficie et de déterminer si l’espace vous permettra de réaliser tous vos objectifs. De nombreux propriétaires d’entreprises adoptent des pratiques écoresponsables. «Le toit est-il adapté à l’installation de panneaux solaires? L’éclairage peut-il être plus écoénergétique?» C’est le genre de questions sur lesquelles vous devrez vous pencher. Vous devez également prendre en compte les dépenses liées aux améliorations souhaitées.

4. Votre niveau de développement

Vous devez absolument tenir compte de la maturité de votre secteur d’activité et de votre entreprise. À mesure que les industries s’accélèrent, les plans stratégiques peuvent avoir besoin de s’adapter au fil du temps.

Par exemple, un fabricant de taille moyenne qui acquiert une installation de 20 000 pieds carrés (1 858 mètres carrés) peut rapidement atteindre sa capacité, ce qui souligne l’importance de l’évolutivité dans la prise de décision. Vous devez faire la distinction entre les besoins et les désirs, en déterminant si un choix est motivé par une nécessité ou un souhait. 

Une hausse des taux d’intérêt peut également présenter des problèmes à de nombreuses entreprises, notamment en ce qui concerne la planification financière et les perspectives de croissance. En fin de compte, la question que vous devez vous poser est la suivante: «Qu’est-ce qui servira le mieux mon entreprise?». 

En évaluant soigneusement ces facteurs, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui correspondent à la fois à vos besoins immédiats et à vos objectifs à long terme.

5. Stationnement

Étonnamment, le stationnement peut parfois être un enjeu important, particulièrement dans les propriétés à plusieurs unités. Assurez-vous d’avoir un nombre suffisant de places de stationnement pour votre clientèle, les autres visiteuses et visiteurs et votre personnel.

Là encore, gardez à l’esprit vos prévisions de croissance. Prévoyez-vous attirer un jour une clientèle beaucoup plus nombreuse ou augmenter votre effectif? C’est maintenant que vous devez prévoir l’espace nécessaire pour accueillir tous ces véhicules supplémentaires. S’il y a lieu, pensez également aux camions, qui doivent pouvoir accéder à vos installations, ainsi qu’au nombre de quais de chargement dont vous aurez besoin au fur et à mesure que votre entreprise grandira.

6. Électricité, eau, égouts

Les services publics constituent un autre facteur important. Vérifiez si les besoins de votre entreprise en électricité, en eau et en évacuation des eaux usées sont supérieurs aux capacités actuelles de la nouvelle propriété. Ainsi, l’approvisionnement en eau et l’évacuation des eaux usées seront des critères importants pour les entreprises de fabrication de produits alimentaires, tandis que d’autres auront des besoins particuliers en matière d’électricité.

7. Machinerie et équipement

Khurrum Khan affirme qu’un déménagement est l’occasion idéale de mettre à niveau la machinerie et l’équipement de l’entreprise ou d’en acquérir de nouveaux. Un espace plus vaste pourrait vous permettre d’augmenter votre efficacité et votre productivité grâce à du nouveau matériel. Votre spécialiste en efficacité opérationnelle peut vous indiquer comment tirer le maximum de toutes les possibilités.

8. Financement

Même si vous n’avez pas obtenu un prêt préapprouvé, la banque devrait pouvoir vous donner une estimation du financement que vous pourriez obtenir pour votre achat. Cette information vous fera gagner du temps lors de vos recherches.

Votre banque peut également vous indiquer la somme que vous pourriez emprunter pour les dépenses connexes, comme celles liées aux rénovations, au déménagement et à l’acquisition de nouvelles machines et de nouvel équipement. Elle peut également vous recommander d’autres spécialistes, par exemple des courtières ou courtiers en immobilier commercial d’expérience.

En résumé, conseille Khurrum Khan, la meilleure façon d’éviter les erreurs coûteuses est de prendre le temps de bien planifier votre achat et de vous doter d’une équipe de conseillère et conseillers d’expérience.

«Faites preuve de proactivité lorsque vous envisagez l’achat d’un immeuble, même s’il doit avoir lieu dans un avenir lointain, conclut Khurrum Khan. Trouver l’emplacement idéal est une tâche difficile. C’est pourquoi vous devez vous entourer d’une équipe efficace et expérimentée et prendre une décision éclairée sans vous hâter.»

Envisagez la construction de votre immeuble commercial

Si vous disposez du temps et de l’argent nécessaires, envisagez de faire construire votre propre local commercial, suggère Khurrum Khan. Le coût pour le faire pourrait être plus élevé, mais mieux correspondre à vos besoins. Vous ne trouverez jamais un endroit parfait, mais une construction adaptée à vos besoins pourrait s’en rapprocher. Une nouvelle construction peut également améliorer votre efficacité, ce qui se traduira par d’importants gains de compétitivité.

Vous pouvez également décider de sa taille et de son aspect. Cela vous permet aussi de choisir l’emplacement de chaque partie de votre entreprise, comme la surface de vente ou l’entrepôt. Plus tard, si votre entreprise se développe, il vous sera peut-être plus facile d’apporter des modifications ou d’ajouter de l’espace.

Prochaine étape

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