Faire face à la nouvelle réalité dans l’immobilier commercial
La hausse des taux d’intérêt et de l’inflation a créé une nouvelle réalité pour les entrepreneures et entrepreneurs qui tentent de trouver la meilleure option immobilière pour leur entreprise.
L’augmentation rapide des taux a rendu le financement plus coûteux, tandis que l’inflation et la pénurie de main-d’œuvre ont fait grimper les coûts des projets de construction et de rénovation.
Pour les locataires, le renouvellement d’un bail peut entraîner une augmentation salée, surtout dans les grands centres où il y a toujours une pénurie d’espaces commerciaux à louer ou à acheter.
Nous finançons de nombreux projets immobiliers chaque année. Voici ce que nous conseillons aux propriétaires d’entreprise qui doivent composer avec la volatilité actuelle du marché.
Avec la hausse des coûts et le ralentissement de l’économie, nous voyons à quel point il est important de planifier vos investissements immobiliers avec l’aide de conseillères ou de conseillers d’expérience.
Créer un plan en fonction de différents scénarios
Avec autant d’incertitude économique, il est impératif d’élaborer un plan stratégique clair pour votre entreprise avant de commencer à chercher une propriété. Ce plan devrait comprendre des projections financières prudentes couvrant différents scénarios de taux d’intérêt et de croissance.
Avec ce plan en mains, et en compagnie de vos conseillères et conseillers, vous pouvez commencer à vous poser des questions clés auxquelles vous devrez répondre avant de prendre une décision immobilière:
- Quelle superficie pouvez-vous vous permettre?
- Auriez-vous avantage à déménager dans une autre partie de la ville?
- Votre flux de trésorerie sera-t-il compromis si les taux augmentent ou si l’économie est touchée par une récession?
- Aurez-vous suffisamment d’espace pour l’expansion de votre entreprise?
Faire appel à votre banque dès le début
Si vous planifiez un investissement immobilier, il est toujours bon de parler à votre banquière ou votre banquier au début du processus pour obtenir une opinion franche sur ce que vous pouvez vous permettre en fonction de votre flux de trésorerie et de votre niveau d’endettement existant. Vous pourriez même obtenir un montant préapprouvé qui vous permettra d’effectuer rapidement une transaction dans un marché serré.
En plus de ces avantages, nous encourageons nos clientes et clients à s’adresser à notre équipe tôt durant le processus parce que nous pouvons les aider à trouver la propriété qui répond à leurs besoins. Nous participons à de nombreuses transactions et nous collaborons avec bon nombre de courtières et courtiers, comptables, avocates et avocats et propriétaires d’entreprise. Nous pourrions entendre parler d’une propriété qui répond à vos besoins et vous aider à conclure une entente.
S’assurer d’emprunter suffisamment d’argent pour couvrir les imprévus
Même si vous avez mis de côté de l’argent pour faire une mise de fonds importante, il est souvent préférable de financer un pourcentage plus élevé de votre investissement immobilier pour vous assurer d’une couverture en cas de dépenses imprévues.
Par exemple, si vous achetez un immeuble existant, le coût du déménagement et du redémarrage de votre entreprise dans le nouvel emplacement peut être plus élevé que prévu. Dans le cas des nouvelles constructions, les dépassements de coûts et les retards sont courants.
Vous devez vous assurer d’avoir emprunté suffisamment d’argent pour ne pas avoir à dépenser votre précieux fonds de roulement quotidien ni à devoir retourner à la banque pour négocier sous pression une autre injection de fonds.
Fixe ou variable? Se concentrer sur le risque plutôt que sur les prévisions des taux d’intérêt
Il est tentant de fonder votre décision quant à un taux d’intérêt fixe ou variable en fonction d’une prévision de l’orientation des taux.
Toutefois, plutôt que d’essayer de deviner où les taux d’intérêt vont aller, il vaut mieux penser au risque lorsque vient le temps de choisir entre un taux fixe et un taux variable. Si vous optez pour un taux variable et que les taux augmentent de deux ou trois points de pourcentage, votre entreprise sera-t-elle en difficulté financière? Allez-vous vous inquiéter constamment des taux?
Un taux variable peut être le bon choix si vous avez la souplesse financière et la tolérance au risque nécessaires pour soutenir cette décision. Toutefois, de nombreux propriétaires d’entreprise avec qui nous travaillons préfèrent la tranquillité d’esprit et la certitude qui accompagnent un taux fixe et des paiements mensuels prévisibles.
Améliorer votre efficacité opérationnelle et votre utilisation de la technologie
Nos clientes et clients qui augmentent leur efficacité opérationnelle et réduisent le gaspillage en tirent d’énormes avantages, notamment une main-d’œuvre plus agile, une réduction des besoins d’espace et une meilleure gestion des stocks, ce qui signifie que vous pourriez être en mesure d’acheter ou de louer des installations plus petites.
De plus, le télétravail ne disparaîtra pas. De nombreuses entreprises constatent qu’elles peuvent se débrouiller avec des locaux plus petits ou convertir des bureaux pour d’autres utilisations, comme l’entreposage ou les opérations.
Tenter de négocier une augmentation de loyer plus faible
Les loyers ont considérablement augmenté dans les marchés que nous servons. En réalité, les propriétaires continuent d’avoir le gros bout du bâton parce que l’offre d’espace commercial demeure limitée et que l’économie continue d’être résiliente.
Néanmoins, c’est toujours une bonne pratique de tenter de négocier une augmentation de loyer moins forte avec votre propriétaire. Alors que vous vous préoccupez peut-être des difficultés liées à un déménagement, votre propriétaire ne souhaitera peut-être pas avoir à chercher une ou un locataire de qualité.
Votre propriétaire sera également sensible au ralentissement de l’économie et pourrait préférer vous offrir un contrat de location, quitte à accepter un loyer moins élevé, plutôt que de courir le risque d’avoir à trouver quelqu’un d’autre.
Adopter une perspective à long terme
Nous rappelons aux propriétaires d’entreprise qui hésitent à acheter une propriété en raison de la hausse des taux d’intérêt qu’il est judicieux de voir à long terme.
L’achat d’un bien immobilier a toujours constitué un excellent investissement. Il vous permet d’accumuler des capitaux propres tout en voyant monter la valeur de votre propriété.
Il s’agit également d’un actif qui peut être utilisé comme garantie pour financer des projets de croissance. Il peut vous procurer un revenu de retraite, même après la vente ou la liquidation de votre entreprise.
En fin de compte, vous devez évaluer vos besoins actuels et futurs, en tenant compte de facteurs comme l’automatisation et la tendance au télétravail. Aurez-vous besoin de plus ou de moins d’espace? Quel est le meilleur emplacement pour votre entreprise? Ce n’est pas une tâche facile, mais la planification vous rapportera des dividendes lorsque vous aurez à prendre des décisions.
En savoir plus sur l’immobilier commercial
Découvrez comment trouver la bonne propriété, obtenir du financement et négocier le meilleur prix d’achat dans notre guide gratuit pour les propriétaires d’entreprise intitulé Acheter un immeuble commercial.